Μείωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας σε κατοικίες, ανάλογη μείωση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων και πτώση των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων μέσω του τραπεζικού συστήματος, είναι τα χαρακτηριστικά της κτηματαγοράς για το 2011.
Ειδικότερα ο συνολικός αριθμός των οικιστικών ακινήτων με βάση τα συμβόλαια μειώθηκε κατά -26,2% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -30,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -27,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -37,1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010.
Τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν λόγω αγοραπωλησίας μειώθηκαν κατά -26,7% στο σύνολο της χώρας σε ετήσια βάση από -29,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -25,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -38,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank.
Μεγάλη πτώση παρουσιάζει και ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, δηλαδή αποκλειστικά με δανεισμό και όχι αυτοχρηματοδότηση, που μειώθηκε κατά -39,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση από +5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ και η αξία των συναλλαγών αυτών μειώθηκε κατά -34,6% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -10,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010.
Όσον αφορά στις νέες άδειες οικοδομών ο αριθμός αυτός μειώθηκε κατά -43% στο πρώτο τετράμηνο του 2011 σε ετήσια βάση από -6% στο πρώτο τετράμηνο του 2010.
"Κρατάνε" ακόμα οι τιμές
Οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν ωστόσο σχετική ανθεκτικότητα παρά την πτώση των δεικτών των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας μειώθηκε στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά -4,5% σε ετήσια βάση από -4,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010 παρουσιάζοντας ως προς το 2007, όταν οι τιμές των κατοικιών έφθασαν στο απόγειο, μείωση κατά -10,1%.
Μικρότερη μείωση κατέγραψαν τα νεόδμητα διαμερίσματα (ως 5 έτη) που σημείωσαν μείωση κατά -3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ τα παλαιά (άνω των 5 ετών) σημείωσαν μείωση κατά -5,5% από -4,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010.
Μεγαλύτερη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων σημειώθηκε στην Αθήνα, όπου το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε πτώση -6,7%. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -4,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση (δεύτερο τρίμηνο 2010: -3,9%), ενώ σε περιοχές που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και τις εξοχικές κατοικίες οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν μικρή μείωση κατά 1,0% (δεύτερο τρίμηνο 2010: -4,2%).
Πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ
(Επιμέλεια: Γιώτα Καρούζου)
